主题：楼市刺激新政，政策本地化郑州是何情形？

众所周知，近两年以来，楼市刺激新政频出，政策调控起劲不小。

这些刺激政策具体都有哪些呢？

首先说限购政策，2010年起以北京为代表的等十几个大中城市开始实行限购，而从去年年初起，全国限购城市陆续取消限购，以杭州为例，先是部分取消限购，比如放开主城区140方以上房源的限购，以及萧山余杭等区全面取消限购，到几个月后的全面取消限购。这些措施对市场的影响不小，仅限购取消当天，豪宅武林壹号成交不菲。

郑州限购政策是从2011年1月起实施的，2014年8月9日取消。

取消限购，刺激的是一部分改善性需求，对刚需一类人群似乎收效不大……

然后说公积金新政吧，3月30日央行发布通知，公积金贷款首套房首付比例调低至20%，商贷首套房首付比例调整为30%，并且对已结清首套房贷款购买二套房的，按照首套房首付比例，也就是说认贷不认房。

这个政策无疑是极大的利好，单从该政策落地郑州后，公积金管理中心里面，购房者排队办理，就可以看出，这个政策对市场的刺激，对购房者消费需求的激发，都是有很大促进的。

接着说利率的事情，最新一次降息降准是6月28日，刚刚过去，这是今年来央行第三次降息，第四次降准。那么最新的利率是这样的：

五年期以上贷款利率，公积金为3.50%，商贷为5.40%，算下房贷，相较上一次降息每月少还贷款，详细就不算了， 肯定是有所减少的。这是对购房者息息相关的利好。

再说利率打折的问题吧，郑州市场上比较少见，早些时间放言的利率七折估计在郑州更是实现不了了。郑州普遍是基准利率，更有少数上浮的情况。

早前新政刺激，郑州市场上，有少数楼盘涨价的情况，而郑州最近整体房价也是小幅上涨的。再有楼市新政刺激，估计涨价动力比较足。

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